Отчёт по семинару Андрея Гаскина, родовое поселение Райское. Задача: Задействование Фонда развития.

Опубликовано: 93 дня назад (21 ноября 2016)
0
Голосов: 0

Отчёт по семинару Андрея Гаскина, родовое поселение Райское.
Задача: Задействование Фонда развития.
Что мы можем применить в Большой Медведице.
Фонд развития и Процветания. Новая стратегия развития. Добрую школу – на м/у народный уровень!

С неделю назад приезжал Андрей – поделиться опытом создания успешного родового поселения, куда, на его взгляд, уже входят:
- проживание людей в 150 поместьях,
- хорошие дороги,
- коммуникации – вода, электричество, газ,
- собственная инфраструктура + удобное месторасположение относительно местной столицы – Тюмени – 15-20 минут езды,
- участие в общих вопросах – не менее 19% участников,
- собираемость по взносам – не менее 70%,
- собственный Фонд развития – более 30млн.руб.,
- господдержка – свыше 30 млн.руб.


Таковы краткие итоги, о которых рассказывал Андрей.
До начала встречи я вышел и поблагодарил Андрея за косвенное участие в создании Большой Медведицы – когда в 05 или 06г. Андрей выложил порядок оформления земли, какие-то свои наработки. Ну, мы этот порядок и взяли за основу. Списали, в общем-то, как готовый реферат.
Пусть это не придаёт нам какой-то дополнительной чести роли первопроходцев – ну да не в чести ить задача, да ведь:
- это как раз говорит о том, что мы можем делиться друг с другом какими-то наработками – и получать хорошие результаты.
Да, можно забиться в угол, сказать – всё моё, и мысли-мои-скакуны – запрячь в узду, - но только – долго ли они – в узде продержатся, не скиснув – вопрос явно иных перспектив и достижений.
По цифрам, кому интересно, часть из них.
Водопровод – 29,5млн.руб. свои средства, от куда вернули из госбюджета 7,5мр по статье дачная амнистия, где 30%, с пересчётом сметы на русские комплектующие, т.е. уже на 21мр базовых.
Электрификация = 41мр, свои, так понял.
Газ = 15мр, свои.
4,5км щебёночной дороги = 15мр – из госбюджета.
Потом дополнительно на этот участок асфальт кинули = 10млн.р. – тоже из госбюджета.
Остальные 15км дорог – уже на свои строили.
Соцполитика.
Из первых 100 участников реально стали оформлять и осваивать землю – только 20.
Из 3-х бесплатных участков – все 3 были проданы.
Один участок дали детдомовцу, 17-ти лет, что ли.
Чз 3 года продал.
1-му в обмен за охрану.
Аналогично - продал.
А 1-му – чтобы он конюшню развивал и содержал – более 1га предоставили.
Ну, он поначалу так и начал.
А потом сдал в банк, под кредит, и не стал рассчитываться.
В итоге банк участок продал чз торги. Взяли армяне, в целом нормальные, но 50 баранов завели, и вряд ли – для подстрижки газонов. Но участок типа с краю – вроде и ладно. Так по соглашению в Райском если живность на мясо, то не в поселении, и не крупная чтоб.
Сейчас участок там стоит 7млн.руб.
Плюс часть участков не смогли отстоять от деления.
Но это всё – больше косяки близости города, лучших земель на районе + подведённых коммуникаций.
По взносам.
Членские взносы – 9тр/год.
Это без содержания дорог.
И бывают целевые взносы.
Кто-то взносы категорически не платит, бывало, на иных – в суд.
Но – неплательщики бывают те, кто землю держит для перепродажи.
И это снова веяние – близости города.
Но от чрезмерных спекуляций защитились в том числе и обременением на деление участков, и тем, что участки входят – в днп Звенящие кедры Тюмени.
Фонд развития.
Андрей считает, что чем раньше в родовых поселениях будут созданы фонды развития – тем быстрее само развитие и пойдёт.
Чз свой фонд они подняли уже 30млн.руб.
Но, если бы включились сразу, то, по подсчётам Андрея, - подняли бы уже 300млн.руб.
Ну, это к теме больше – об упущенных возможностях.
Свой фонд они создали за счёт собственных преимущественных положений – часть участков перевели на комоснову – ну, раз за 10 лет уже есть хорошие результаты – то почему бы их не оценить. Так посчитали.
Но у каждого родового поселения – есть свои премположения, это ясно.
Хозчасть.
Технику на общий фонд никакую брать не стали. Посчитали – что частник – будет более заинтересован в её содержании. А если не устраивает качество услуг – всегда можно обратиться к другому.
Школу.
Не согласовали.
Рядом в посёлке есть школа – всех устраивает.
И, вроде как, - зачем ещё запариваться.
В общем, идёт обычная, размеренная жизнь.

Что мы можем применить для Большой Медведицы.

Ну, разве что, пока вижу, это – проработку преимущественных положений.
Задействование в нашем случае – Фонда Развития и Процветания.
Больше – не знаю чего применить.
Водоснабжение такое дорогое – нам не надо.
Узнал, что возле Тюмени – вода из скважин может быть не очень, поэтому строят водопроводы из рек.
У нас вода – хорошая.
Электричество.
По федпрограмме – нам дают бесплатно.
Желающие могут воспользоваться.
Газ проводной – нафиг, думаю, не нужен.
Хольцер писал об этом: они кто газ в Австрии подвели – все потом от него отказались, и газовые котлы – обратно на печи переделали.
Типа, нет того комфорта, ещё чего-то нет, заметили, что с газовыми котлами – стали более раздражёнными, а когда вернули печи – снова успокоились.
Тут, наверное, можно согласиться.
Когда так печечка, или камин, вечером шуршит – то словно убаюкивает, будто на волнах качаешься – и вместе с затихающими угольками – засыпаешь, погружаясь в безбрежье тишины, и мерцающего мерными звуками покоя накатывающего томного расслабления..
Дороги.
Да. Удалось получить какое-то финансирование, на часть дорог.
Но зато – электричество за свои проводили.
Поэтому относительно.
Плодородие земель.
В Райском изначально высокое. Там раньше выращивались сады ягодных культур – смородины, клубники, яблони, малины, - а так же разнообразие лекарственных трав – более 100 видов.
У нас подобного – и в помине не было.
Поэтому нам почву – надо улучшать.
Но мы уже запускаем проект помощников – кур, свинок, червяков.
Пожалуйста – на вкус и цвет.
Школа.
В деревне поблизости – и у нас есть.
Хочешь – туда ходи.
Но отдельные проекты свои какие-то – надо развивать.
Что ещё – вопросы различных согласований – могут проходить не быстро.
Но тут, я считаю, не надо заниматься перетягиванием одеяла и снимать ответственность – с кого-то.
Например, в Райском есть выбираемое каждый год правление, но туда даже, бывает, приходят с вопросами – ну, у брата с сестрой поместья чз дорогу, и кто-то то ли подстриг что-то лишнее, то ли чего.. И они друг на друга там претензии. Правда, от таких вопросов правление отнекивается как может – типа – это ваши личные.
Поэтому – берём опыт, производим свой – и получаем результаты!..

Фонд развития и Процветания. Новая стратегия развития. Добрую школу – на м/у народный уровень!

500руб./мес., или 60тр./10 лет, или суммарные 10-12 млн./10 лет.
Таковы базовые ставки, и планы.
Предполагая, что мы получим соответствующие результаты.
Можно объединить, например, уже начинающие какие-то проекты.
Например, покупку Камней на озере Большие Аллаки.
В результате чего мы как бы получим собственную парковку и пляж – возле озера.
И кто внёс в Фонд Камней 30тр например, получается, проучаствовал в ФРП – на 5 лет вперёд.
В любом случае, чем раньше пойдут какие-то действия – тем быстрее и результат придёт.
Можно не участвовать в ФРП сейчас, а проучаствовать чз 9 лет, и тогда допрезультаты мы начнём получать – чз 10 лет.
А можно поучаствовать пораньше – и результат придёт пораньше.
Можно даже новые участки оформлять – сразу с каким-то участием в ФРП.
Только продумать долю участия – за год, или ещё как.

Новая Стратегия развития.

Надо постараться задействовать по максимуму собственный потенциал.
Плюс если есть возможность – задействовать потенциал тех, кто хочет помогать – по различным направлениям.
И тогда мы сможем собрать карт-бланш.
Например. Что уже в руки идёт.
1. Команда Валентина по бане – обустраивают и дорабатывают баню и пространство вокруг.
Ставят пруд/чашу с подогревом. Пару шезлонгов. Может ещё что.
С задачей –
выйти на чистую доходность (за вычетом затрат) = от 10тр/мес.
2. Солнечный терем. Активнее задействовать под праздники и мероприятия.
Так же обустроить пространство вокруг. Пруд выкопать, в целом площадку для праздников доработать.
И выйти на уровень доходности = от 50тр/мес.
3. Проект Добрая Школа.
Здесь по моим расчётам можно выйти на уровень – от 500тр/мес.
Плановый уровень = 1млн.руб./мес.
Можно начать с солнечного терема, далее – начать осваивать новую площадку, и увеличивать потоки школьников по разным сменам.
4. Парк Природного земледелия. Освоение центра мохнатиками.
Он интересен не только притоком туристов, но и самой идеей развития от Хольцера - при помощи его главных работников – мохнатых свинок, которые так же могут трудиться и на поместьях: рыхлить, полоть, удобрять, засеивать семена.
И уже в ближайшее время мы можем в качестве дополнительной экспериментальной площадки – привести мохнатиков в центр, где они начнут освоение 16га бурьяна и дернины. Где будут перепахивать – будем сажать овощи, цветники, плодово-ягодный лес.
И уже чз какое-то время на те же праздники мы сможем поставлять овощи, что называется, - прямо с грядки, тёпленькими.
5. Проект Камни.
Параллельно развиваем и дорабатываем поляну у озера. Наводим там чистоту и порядок, организуем кафе, лодки напрокат, можно сделать там какой-то семинарный центр.
6. Подключаем новые направления.
И тогда, быть может, вдруг запляшут облака, и кузнечик, там, тоже запляшет, наверняка..

Что касается Стартапа.
По плану ещё предстоит освоить ок.6,5млн.руб.
Где.
Земфонд = 2,8мр
Фонд БиО = 3,2мр
ДТФ = 0
Фонд Стройки = 0,5мр.

Ну, фонд стройки освоим легко:
- там полы в солнечном тереме доделать, ещё всякие мелочи.
Тёплый туалет, вот, если решим сделать.
Но запросы по нему – есть.
А то людей приглашаем, а условия – не сильно стремимся создать.
Надо их улучшать.
ЗемФонд, как резерв для расширения территорий, по видимости, на какое-то время – теряет свою актуальность – у нас пока достаточно участков для предложения освоения.
И, по-видимости, он плавно перекочует в ДТФ – верхней отсыпки мелким щебнем с отсевом по всем дорогам – похоже, нам вряд ли избежать:
- а дороги должны быть крепкими, и ровными, в любую погоду, хучь даже в самую распутицу.

Над фондом БиО – ещё можно поколдовать = 3,2мр.
Но ясно, что если мы хотим доозеленять и дообустраивать территории аллей, центра, периметра – надо ставить хотя бы пару озеленителей – с самой ранней весны.
Или сажать семенами, но для этого надо рыхлить – хучь теми же мохнатиками.
Или полностью замораживать этот фонд под какой-то проект – например, строительство школы.
А озеленяться и благоустраиваться на субботниках, праздниках и т.д.
Другое дело, получится ли тогда нормальные игровые площадки создать.
В общем, надо думать, считать, прикидывать.

Например уже в ближайшее время – мы можем начать обустраивать пространство для Доброй Школы + начинать строить само здание.

Да, мы были заинтригованы возможным некоммерческим финансированием под спецпроект в рамках.. ээ.. 3-4 млн.руб, а потом, уже – в рамках 1-1,5мр.
Но когда эти деньги будут, и будут ли – дети уже вырастут, и скажут: тормоза!..
Ну, а мы, конечно, можем сказать: это не мы- тормоза, а вы – быстро выросли!..
Только сути ведь это не поменяет, да.
Поэтому как вариант, можно сделать так:
1. на юге центра отделяем под Добрую школу 4 га земли.
2. их окапываем звуко-и ветро защитным валом.
3. на входе с севера – ставим красивые ворота.
4. запускаем на территорию мохнатиков – чтоб они её обрабатывать начали.
5. озеленяем территорию семенами, при помощи мохнатиков.
прим.: это я самый бюджетный вариант описываю.
6. постепенно – делаем ландшафтные улучшения.
7. строим здание школы.
Например, если начальный блок школы = 10*15м,
то делаем стены из шлакоблока, ставим печь, окна, двери, крышу – и всё – в целом – уже можно эксплуатировать.
Постепенно дорабатываем:
штукатурим стены,
делаем отдельные комнаты,
санузел, и т.д.
По мере расширения и развития проекта – пристраиваем новые блоки.

Бюджет стартового блока – возможен в районе 3-4 млн.руб., я думаю.
Без чистовой отделки.
А, может, частично – и с ней.

И таким образом – мы уже сейчас – получаем какое-то допразвитие.

На последнем собрании мне, и, думаю, не только мне, - показалось, что мы имеем – дефицит Идей, планов для реализации.
Когда такое возникает – тогда могут быть споры, недовольства и т.д. – это называется – с жиру беситься.
Тогда как можно энергию и мысли – направлять на конструктив!..

И вот мы получаем:
- обособленную школьную площадку,
- и свободный центр – для мероприятий, праздников и т.д.
Никто никому не мешает – все довольны.
Пока дети учатся – взрослые могут у пруда – на шезлонгах валятся, так ведь.
Должен быть – весь спектр услуг.
Весь спектр возможностей – и тогда и интерес – начнёт появляться.
Читали статью из .. блин.. Милёнок, нет?..
Там пацан пишет, что дети вырастают, и уезжают в города учиться.
Типа, он такую статистику провёл.
Так, думаю, - это от того, что никому неохота на кислые рожи смотреть.
А если бы в поселениях был аналог Хогвардса?!..
Дак, блин, тут бы очередь уже стояла = желающих поучиться.
Ты либо делаешь образ и обеспечиваешь его, либо..
Либо, отдыхаешь, там, а другие – уезжают учиться.
Таковы жизненные реалии..

И, кстати, об этом и Хольцер говорил.
В каждом родовом поселении надо создать свою фишку, и не одну, - и тогда – будет развитие, будет – успех.
Нужны более масштабные планы, более масштабный подход.
По развитию центра Большой Медведицы - овощной центр! | По школе в Большой Медведице. Начинка (обучение). Старт проекта строительства. Расположение. О взносах и перспективах ФРП. Оценка дивидендов.
Комментарии (0)
Найти на сайте: параметры поиска