По оформлению населённого пункта – регистрации Большой Медведицы, как населённого пункта.

Опубликовано: 496 дней назад (11 июля 2016)
Рубрика: Планирование
0
Голосов: 0

По оформлению населённого пункта – регистрации Большой Медведицы, как населённого пункта.

1. Нет соединения с п.Кр.Партизан, нет общей единой границы. Её или надо добирать, докупать, или выделяться отдельным населённым пунктом.

По цифрам если кратко, Оля там посмотрела, тема такая:
- на землях населённого пункта цена налога возрастёт =
мин. - в 15раз
мах. - в 225 раз.
Или, считаем, на общие территории налог сейчас =
ок. 20тр/год.
А станет =
мин = 300тр
мах = 4,5млн.руб.

При этом надо учесть, что любая цифра может вырасти - в любой момент - во сколько угодно раз: и в 10, и в более..
Сейчас тенденция – увеличения кадастровой стоимости земельных участков.
Считаю, она будет только расти.
И это – нам на руку.
Кто-то нахапал – тысячи гектаров, и держит – а ну как фед.трассу начнут новую строить – и он ловит жирную рыбу.
Таких надо выдавливать – пусть хотя бы налоги начнут платить.
А помещики – все мы – уйдём под статус Родового поселения.


Далее.
По налогам – цифры реальные.
Вот у Анатолия поместье в статус дачки переведено – и там кадастровая 1,5млн.руб.
А у соседа кадастровая – ок. 100тыс.руб.
Поэтому при населённом пункте минималку можно сохранить, только оставляя ЛПХ – 0,1% от кадастровой стоимости.
На дачке идёт – уже 0,3% от кадастровой.
А на – населённый+дачка – до 1,5% от кадастровой стоимости.

Со своей стороны пока не вижу смысла делать перевод даже на налог в 300тр.
Кому надо – могут получать, считаю, по-прежнему Дачку – 3 поместья же уже перевели.
Просто этот вопрос надо дорабатывать, получать регистрацию и т.д.
А не ждать у моря погоды – за нас никто ничего делать не будет, это надо понимать – сама дачка к нам на карман не прыгнет.
Далее.
Я на собрании не стал эту тему затрагивать.
Но не очень понятна тема балансодержателя общих земель.
Мы общие земли отдаём условно в администрацию?..
Или в некое ЖКХ, подчиняющееся администрации?..
Далее.
Это ЖКХ, может устанавливать свои условия, если там будут работать сторонние люди.
А если оно будет подчиняться администрации, то и будут сторонние, скорее всего.
И назначать свои отдельные условия.
Ну, плату за аренду общих земель.
Хорошо.
Заплатили, например.
А если деньги не пошли на чистку дорог, или их ремонт, или ещё куда?..
ну, ушли деньги.. на Канары..
Тогда назначается – новое ЖКХ.
Так выходит.
И выдвигает новые условия.
И т.д.
Со своей стороны вижу такое решение.
При худшем варианте.
Пилим общие земли на мелкие кусочки, или просто делим на доли, и оформляем на каждого.
При хорошем, и плановом, раскладе.
Общие земли – переходят юридически под управление Родового поселения.
А решение по управлению общими территориями – в каждом Родовом поселении – решается уже или по какому-то единому регламенту, или у всех поселений – будет свой регламент.
И, соответственно, - не будет никаких сторонних налогов: сами строят, сами – и обслуживают свои территории.

Участие в планировании и развитии поселения – Большой Медведицы.

И снова мы приходим к возможной необходимости создания – хотя бы плана 5-ки – до 2020г.
Плана развития, который позволит нам реализовать успешно наши планы.
Например, строительство (доработка) нового центра, вместе со школой и пр.
И принимаем, например, 500руб./мес., что за 1 год составит = 6тр., а за 5 лет, до 2020г. = 30тр.
Кто-то может сразу вносить, кто-то частями. При этом надо будет учесть, что кто-то – уже внёс эти 30тр, и даже более.
И на 200 поместий если примерно, это будет = ок.6млн.руб. – уже вполне рабочая цифра.
При этом к 2020г. – надо будет выйти на полную окупаемость – с учётом работы всей построенной инфраструктуры.
Назвать фонд – например, Фонд Развития, и куратором – того, кто будет развивать, и имеет на то желание – например, Анатолия.
И тогда мы сведём всё к одному: наши пожелания и планы + техкуратор + финансовое участие.

Конечно, можно вспомнить, что изначально хотели, чтобы проекты сразу стали бы всё отрабатывать.
Но, это как парк такси.
Вот есть у нас одна-2 машины (баня и терем) – да, они работают.
Вот, кухню добавили – уже 3 машины.
Но 10 машин – будут приносить больше дохода, и дополнять друг друга.
И для этого надо добавлять школу, клуб, и т.д. – т.е. сперва вложиться – купить эти машины, а потом уже – отдача от них пойдёт.
+ привлекать частные инвестиции – для реализации собственных проектов.
Например.
Тот же воздушный шар – хороший проект.
Может кто-то захочет со временем вложиться в него.
Можно уже сейчас запланировать для него площадку возле въезда, например.
Стратегия. Где ставить праздничный центр? | Дорога в баню из чайного терема: как окно - в новую реальность!
Комментарии (1)
Найти на сайте: параметры поиска